“康美(亳州)华佗国际中药城”抬高摊位号收费遭抗议

亳州药商在市政府门前抗议

　　中国经济网北京5月10日讯(“民生说道”记者臧允浩) 上月连续三天，多名药商聚集在安徽亳州市政府门前，对康美药业[0.00% 资金 研报]的“康美(亳州)华佗国际中药城”抬高摊位号收费问题，进行抗议。药商质疑康美药业与地方政府合伙搞地产。

　　大本营在广东普宁的康美药业，近日又被媒体曝其当初低价拿取，后又被政府规划置换的部分普宁地块，升值幅度竟逾10倍。

　　业内人士认为，这些事件折射出开发商与地方政府之间千丝万缕的利益捆绑。

康美高收费曾引亳州药商抗议

　　4月11日至4月13日三天，安徽亳州药商在亳州市政府门前的抗议活动，引起了国内媒体的关注。

　　事出有因，2013年6月，康美药业在安徽亳州的项目——康美(亳州)华佗国际中药城将替代之前的亳州中药材交易市场，成为安徽亳州最主要的药材集散市场。这本是一件皆大欢喜的事情，然而，在药商眼里被过度抬高的摊位号费最终引爆了他们的不满。

　　据悉，康美(亳州)华佗国际中药城一类商铺三个季度的租金为4560元、综合管理费3240元，此外还有保证金1000元，共计8800元。这仅仅是三个季度，如果全年算下来则可达万元，而且需要一次性交付。

　　一位当地药商将新老摊位号的收费标准做了对比，经过比较，搬至新中药城后，一个季度涨了近1000元，一年涨了3000多元，而且与之前按季度收费相比，这次还是一次交付一年费用。

　　此外，康美药业的强硬态度也令很多药商气愤，康美药业将4月11日定为康美亳州中药城联营商铺(摊位号)交费的最后期限，逾期该摊位号将对外出售。

　　这些最终促使许多亳州药商们行动起来，到亳州市政府门前抗议，他们举起写着“坚决反对抬高收费现象”的横幅，从4月11日一直抗议到4月13日。

　　中国经济网记者曾对此事进行跟踪报道，发表“康美药商亳州市政府门前齐抗议反对高收费”一文。报道发布后，有读者对于康美药业的行为表示愤慨，也有不少读者对于本网公布的“亳州药商在市政府门前抗议”的照片很感兴趣，评论称：亳州市政府的大楼好气派。

康美亳州搞地产偷鸡不成蚀把米？

　　2010年3月，康美药业公告显示，将投资1.68亿元收购亳州世纪国药有限公司100%股权，并已与其股东亳州市中药材交易中心管理有限责任公司、江苏天地龙集团有限公司订立《合作框架协议》。4月，康美药业再次公告，称各方已签署具体的收购合同——这表明，亳州中药材交易市场归属康美药业已是板上钉钉。

　　将亳州中药材交易市场收入囊中之后，康美药业便开始建设其在亳州的项目——康美(亳州)华佗国际中药城，这座药材交易中心将在2013年6月底取代此前的药材交易中心。

　　根据康美药业第五届董事会2010年度第一次临时会议的公告显示，这座中药城的总投资15亿元，项目计划用地总面积约1500亩，拟建中药材及饮片、中药养生保健品等交易市场，并配套建设会展中心、中药材电子交易平台，以及配套物流、仓储、养护设施、质检中心、办公楼、健康园餐饮保健等相关设施。

　　对于康美药业此举，有媒体援引业内人士的话分析称，康美药业实际是“商业地产的一种‘擦边球’形式，在单纯住宅房地产遭到打压后，更多企业开始转型做商业地产，一是容易得到当地政府支持，二是可获得更多现金流，康美中药城多是指望销售商铺获得利润”。

　　而深圳丰汇润投资招聘广告上也写着：“商业地产方面，公司与著名康美药业强强联手，合作开发康美(亳州)华佗国际中药城、普宁中药物流港、康美(北京)饮片生产基地、康美(吉林)饮片生产基地及康美(成都)医药科研中心等项目。”

　　然而，亳州药商的抗议，令这个以药材生意立业的企业出师不利。

　　据新金融观察报记者采访称，在康美药业有意另辟土地新建中药城，政府向该地块百姓征收土地时，就已有怨言流出。“(原本都是)种药材还有种粮食的，3万多一亩，一买就买断，谁愿意卖呢，农民够吃的，不愿意失去土地。”

　　中投顾问医药行业研究员郭凡礼曾向媒体表示，借助于康美亳州中药业的区位优势，康美药业本质可能是想通过圈地搞房地产开发攫取利润，但是目前来看由于欠缺房地产开发的经验并没有达到预期，反倒变成偷鸡不成蚀把米。

　　有业内人士称，亳州项目的意外失利，也或波及到了康美药业在全国范围内收购中药材交易市场的进度。

　　据媒体调查称，康美药业目前收购的中药材交易中心仅有亳州和普宁。其在2010年便公告表示有意收购安国中药材交易市场的举措至今并未见下文。

　　对于这项搁浅的收购，康美亳州公司工作人员在接受媒体采访时表示，“没有，目前还没有听说。”至于原因，不太清楚。

普宁政府15亿“财政补贴”康美药业？

　　一波未平一波又起，日前，被亳州药商指为与政府搞地产的康美药业，再度因为手中大量土地储备的大幅升值，而备受市场关注。

　　据悉，大本营在广东普宁市的医药龙头康美药业，在普宁市拥有的土地储备，已从原先的15亿元升值至31亿余元。

　　而土储升值的背后，一块政府规划“置换地”涨价近逾10倍成升值最大贡献地块。一位券商研究员表示，对于康美药业这样的地方龙头公司，获得政府的“规划置换”用地，其实不足为奇，更直白的讲，这部分资产相当于当地政府对公司的“财政补助”。

　　公开资料显示，截至2012年末，康美药业手中共握有15宗土地，其中，5宗商服用地、5宗商住用地以及5宗工业用地。这15宗用地合计面积112.52万平方米。

　　另据公司披露的信息，这15宗土地合计花费康美药业15.43亿元投资成本。

　　根据中国指数研究院公布的，普宁市各类土地推地均价，截至2013年1月，普宁市商服用地推地均价836.61元/平方米、商住用地推地均价6312.95元/平方米、工业用地推地均价403.66元/平方米。

　　据此计算，康美药业手中15宗土地，目前的市场价值约为31.22亿元，公司对于相关土地的投资回报率高达102.33%。

　　而按照康美药业2012年末21.99亿股流通股本计算，这15宗土地将为康美药业带来0.72元的每股净资产增值，相比康美药业2012年末的每股净资产增值了14.94%。

　　然而，分析康美药业土储现状后发现，这15宗土地中，并非全部处于盈利状态，其中，5宗商服地块均处于亏损状态。

　　数据显示，康美药业持有的5宗商服地块分别为：普宁市流沙市区长春路北侧、西侧两地块；普宁市普宁大道北侧两幅地块；以及普宁大道南侧一幅地块，合计面积7.89万平方米，康美药业为之花去1.39亿元，推地平均价格1761.72元/平方米。


　　根据中国指数研究院计算的普宁市商服地块平均推地价格，截至2013年1月，该价格为836.61元/平方米，因此，康美药业手中5宗商服地块的最新市值约为6600.85万元，相较其拿地时缩水了约52.51%。

　　但是，康美药业于2010年3月16日1038万元拿得的“普宁市流沙市区文竹北路东环市北路南”地块，如今已升值至1.22亿元，升值幅度超过10倍。

　　蹊跷的是，康美药业方面宣布对该宗地块的信息为“置换”，并且，中国指数研究员土地系统中，该宗地块性质为“医疗、科研”。

　　不过，康美药业于2012年年末发布公告宣布，该地块由于政府规划，性质转变为“商住”用地，也正是这幅地块，令康美药业土储价值大幅上升。