利辛县阳光学府花园小区交房，与合同要求严重不符引争议

导读：满心欢喜的买了住房,但到房屋交付时竟发现,小区环境面貌已“变形”：开发商原先许诺的配套设施并未到位。日前，利辛县阳光学府花园小区广大业主在领房时发现这样的情况大呼“上当”。6月17日，接到阳光学府花园业主武先生打来的热线后，记者前往进行采访。

　　小区“变形”

     阳光学府花园小区所在地的前身是利辛县化肥厂，2004年，化肥厂破产后，安徽华兴房地产有限责任公司购得这块土地，用于房地产开发。

     2006年底，武先生在阳光学府花园以每平方米1500多元买了一套住房，这套住房位于阳光学府花园二期18号楼。“买房时，二期工程刚刚开工建设不久，开发商描述的小区环境非常吸引人：门前有一个小广场，小区围墙、绿化等配套设施一应俱全。”武先生告诉记者，当时，阳光学府花园被认为是全县环境最好的小区，这也是他当初下定决心在此买房的主要原因。

     在武先生等广大业主的期盼中，2008年底，在合同约定的交房日期前，武先生接到了开发商的交房通知，但前往准备接房时，武先生等业主发现，小区现状与原先的规划并不一致：小区前面的广场并不存在；所谓的围墙只是化肥厂原来的围墙，非常破旧，且中间并未连为一体，有几段甚至就是化肥厂职工住房的后墙；小区内几乎见不到草坪，记者采访时，只见到齐膝深的杂草；小区内刚修不久的水泥路面就已呈现出很多蜂窝状的小坑，用钥匙往下挖就可以不费劲的挖出一些黄土，道路表面水泥层厚度不足一厘米。

     在武先生所住的18号楼，记者还注意到，楼梯台阶上有很多较为明显的裂纹，在一破裂处，记者用手可以毫不费力的抠下一块块水泥。

     “这样的小区环境，这样的建筑质量，让人怎么能接受？”武先生有些气愤。

生活质量打折扣

     与原先的规划及开发商的许诺比起来，现实中的小区已明显“变形”，武先生说，这样的现状与他们所期望的相去甚远，这也让广大业主的生活质量有所下降，利益严重受损。

     按照开发商的规划，小区门前是一条商业步行街，步行街的前面就是一个占地五亩左右的小广场，正是看中了这一点，2007年，利辛县居民王桂丽在“小广场”的正后方买了一套面积为108平方米的门面房，价格为每平方米4800元。

     今年初，领房后，王桂丽在这套门面房内干起了百货及棋牌生意，“当时想，小广场建成后，这儿的生意一定不错，但一直到现在，小广场还只是停留在规划图上。”在王桂丽的指引下，记者见到，这个所谓的广场周围满是垃圾。“广场”中间，有一座三层小楼，小楼前面是一个木材交易市场，堆满了各种木材；小楼东侧，长满了庄稼。王桂丽告诉记者，由于广场一直未能建成，她家的生意大受影响，“每天营业额能达到三四十元就算是不错的了。”

     武先生说，残破的围墙同时还对小区安全造成了一定的影响，前一段时间，小区内丢了几辆摩托车和电动车。

小区“变形”，谁来买单？

     业主武先生疑惑地告诉记者，按照有关规定，开发商交房时，须具备《工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《综合验收合格证》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》，俗称“三证一书一表”，但交房时，阳光学府花园小区的开发商并未能出具这些手续。

     记者采访时，华兴房地产利辛分公司负责人李经理称，目前公司只有《竣工验收备案表》，有此项手续即具备交房条件，当记者提出要察看时，李经理称，保管该表的负责人请假回家了，暂时拿不出来。李经理说，公司与业主签订的购房合同中并未规定交房时必须具备“三证一书一表”，是否具备交房条件，应以合同约定为准。

     武先生则对此表示质疑：合同应以不违背法律精神为前提。

     武先生同时说，当初，开发商在给住房定价时，广场等各种配套设施建设的成本因素都已包括在内，现在，这些设施未建设到位，致使业主生活质量受影响、住宅价值大打折扣。

     李经理解释说，公司也一直为建广场而进行努力，由于拆迁难度大，广场难以建成，目前“只能这样”；同时，李经理认为，原来的老围墙和部分外围民居的后墙完全可以“作为围墙使用”，“十分安全”；至于草坪，李经理说，在天太冷和太热的情况下，种草都难以成活，预计今年9-10月份，草坪绿化可以开工。

     对于开发商的这种说法，武先生等业主认为，无论如何，小区现状与规划不符、配套设施未到位，致使业主利益受损是不争的事实，开发商应该给业主一个说法，应该为此买单。但李经理却自始至终表示，“按照购房合同中的规定”，公司已经具备交房的所有条件。

     采访结束时，武先生等业主表示，如这一纠纷得不到圆满解决，他们将通过司法途径维护自身的合法权益。

     垃圾遍地、长满庄稼的这块地在原先开发商的建设规划图中，是一个小型广场。

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